Москва медленно, но верно превращается в город для богатых и успешных людей. Проекты массового жилья переезжают за МКАД, в то время как премиум-класс становится новым фаворитом московских застройщиков.
В конце 2024 года объем новостроек продолжил расти: предложение новых квартир в старой Москве выросло на 7%. На строительном рынке наблюдается масштабная трансформация, которая отражена в следующих трендах:
- Все классы новостроек продолжают расти.
- Сократилась доля дорогих новостроек.
- Цены на новостройки в Москве стабилизировались.
- Снизилась доля ипотеки на рынке новостроек.
- Средняя площадь квартир в продаже практически не изменилась, за исключением бизнес-класса.
- Увеличилось предложение квартир без отделки.
- Спрос на массовые новостройки сократился, в то время как спрос на высокобюджетные новостройки вырос.
- Наблюдается изменение структуры предложения по классам.
Эксперты отмечают, что спрос на массовые новостройки снизился из-за ухудшения условий ипотечного кредитования. Ситуация на рынке новостроек Москвы стала переломной в 2024 году, так как доступные ставки по ипотеке, которые были главным драйвером продаж, закончили свое действие. Вместо этого, спрос на высокобюджетные новостройки вырос, так как владельцы бизнеса и топ-менеджеры вкладывают свои средства в надежные активы, включая московскую недвижимость высокого ценового сегмента.
